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REUTLINGER LEBEN1 Ab aufs Bike!2 Mit der ganzenFamilie die Regionerkunden3 Mountainbiking inAlbstadt: Verschiedene Trails bietenSpaß für jedenFAKTEN! NECKARTAL-RADWEG Gesamtstrecke: ca. 420 km Fahrzeit: mind. vier Tage Schwierigkeitsgrad: leicht Etappen: vierERMSTAL-RADWEG Gesamtstrecke: 25,8 km Fahrzeit: 2:45 Stunden Schwierigkeitsgrad: mittel2NECKARTAL-RADWEGDer Neckartal-Radweg führt vonVillingen-Schwenningen durch einetraumhafte Landschaft zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald bis nachMannheim. Auf der 420 km langenStrecke radelt man vorbei an majestätischen Schlössern und ehrwürdigenBurgen, steilen Weinbergen und historischen Städten wie Rottweil, Rottenburg,Tübingen und Heidelberg. Bis auf einigeSteigungen zwischen Marbach undHeilbronn ist die Radstrecke vorwiegendflach und befindet sich auf gut ausgebauten Wegen abseits des Verkehrs.14ERMSTAL-RADWEGAuf dem Ermstal-Radweg nach Dettingen kann man das Obere Ermstal in seiner ganzen Vielfalt erleben: Weinberge,Obstwiesen und pittoreske Städte – undimmer wieder herrliche Blicke über dasErmstal. Die 25 km lange Rundstreckestartet in Metzingen und führt am Pumpspeicherwerk Metzingen-Glems vorbeibis nach Dettingen an der Erms. Nacheinem kleinen Abstecher in den Luftkurort Bad Urach mit seinen romantischenFachwerkhäusern geht es schließlich aufdirektem Weg über Dettingen und Neuhausen zurück nach Metzingen.Tipp: Planen Sie einen Zwischenstoppbeim Obstbaumuseum in Glems ein undgenießen Sie ein Stück Obstkuchen.MOUNTAINBIKINGIn Albstadt, wo im Frühsommer der UCIMTB World Cup stattfindet, warten inmitten der reizvollen Kulisse des Albtraufszahlreiche Strecken verschiedener Schwierigkeitsstufen auf sportbegeisterte Biker.Die „APOLLO Sportrunde“ ist für Familienund MTB-Einsteiger geeignet: Wiesen,Wälder und erfrischende Quellen imWechsel, dabei nur leichte Anstiege undschließlich eine Abkühlung im Freizeitbad.Die Tour mit dem sprechenden Namen„ALB-GOLD Wadenbeißer“ ist mit ihrenzahlreichen Trails inmitten schrofferLandschaft ein Genuss für Trailliebhaber

REUTLINGER LEBENund geübte Mountainbiker.Der „GONSO Trail“ hingegen ist was fürechte Marathonbiker: Die 64 km langeStrecke führt über Wurzelwege, Trailsund das Gelände des Cross-CountryWeltcups im Bullentäle.FAKTEN! BERGZEITFAHRSTRECKE Gesamtstrecke: 4,3 km Bestzeit: 10:44 Minuten Höhendifferenz: 270 MeterBERGZEITFAHRSTRECKEAN DER KALKOFENSTEIGEWer keine Herausforderung scheutund über eine gute Kondition verfügt,der kommt bei der Bergzeitfahrstreckean der Kalkofensteige in LichtensteinUnterhausen voll auf seine Kosten. DasPrinzip ist einfach: Am Startpunkt ziehtman eine Karte, absolviert die 4,3 kmmit 270 m Höhendifferenz und stempeltam Zielort, in der Nähe der Nebelhöhle,am Stoppomat seine Karte ab.1.700 gestempelte Zeiten konnte dieBergzeitfahrstrecke im vergangenenJahr verzeichnen. Für Fahrradfahrer, diedem Ausdauersport zugeneigt sind, gibtes zusätzlich eine zweite Kategorie: Aneinem Tag die Strecke so oft wie möglich fahren. Die aktuelle Bestmarke liegtbei 30-mal am Tag, der kühne Fahrerhat damit also 129 Kilometer und 8.100Höhenmeter hinter sich gebracht. InDeutschland gibt es mittlerweile elfBergzeitfahrstrecken. Wer alle Streckenfährt, kann an der Serienwertung teilnehmen und tolle Preise gewinnen.FAKTEN! APOLLO SPORTRUNDE Gesamtstrecke: 21 km Fahrzeit: 3 Stunden Höhendifferenz: 410 Meter Fahrtechnische Schwierigkeit:leichtALB-GOLD WADENBEISSER Gesamtstrecke: 18 km Fahrzeit: 3 Stunden Höhendifferenz: 520 Meter Fahrtechnische Schwierigkeit:mittelGONSO TRAIL Gesamtstrecke: 46 km Fahrzeit: 5 Stunden Höhendifferenz: 970 Meter Fahrtechnische Schwierigkeit:mittel315

BEISPIELHAFTModerneArchitekturmit Traumblick.1 Bei Bellissimmo in den besten Händen2 Moderne Eleganz aus Beton16

BEISPIELHAFTAUF DER SUCHE NACH EINEM NEUENZUHAUSE FAND MARTIN KARWATHAUCH DEN RICHTIGEN MAKLERFÜR SEIN REIHENMITTELHAUS.Nach 10 Jahren war für Herrn Karwath der Moment desUmzugs gekommen: Gemeinsam mit seinen zwei Söhnensuchte er einen neuen Lebensmittelpunkt in der altenHeimat. Der lang jährige Familiensitz sollte verkauftwerden. Den richtigen Partner fand er schließlich beiBellissimmo. Und dabei auch sein neues Zuhause.1217

BEISPIELHAFT33 Unvergleichlich: Aussicht auf die Achalm4 Die große Sonnenterrasse ist ideal zumGrillen, Sonnenbadenund Relaxen418

BEISPIELHAFT56Bellissimmo: Herr Karwath, Sie haben hier10 Jahre lang gewohnt. Wie kam es zudem Entschluss, das Haus zu verkaufen?auskosten und dabei den freien Blick aufdie Achalm genießen. Das ist schon wirklich etwas Besonderes.Herr Karwath: Nach meiner Scheidunghat sich unser Haushalt verkleinert. Daswar ein guter Zeitpunkt, um mit meinenbeiden Söhnen einen neuen Lebensmittelpunkt zu suchen.Bellissimmo: Aus welchen Gründen habenSie sich für Bellissimmo entschieden?Bellissimmo: Und den haben Sie nun inOrschel-Hagen gefunden?Herr Karwath: Ja, dort bin ich aufgewachsen. Ich bin mit der Umgebung vertraut und kenne die meisten meinerneuen Nachbarn tatsächlich noch vonfrüher. In diesem Umfeld soll jetzt auchder 4-jährige Sohn meiner Freundin aufwachsen, das ist ein guter Ort für Kinder.Bellissimmo: Was werden Sie ammeisten vermissen?Herr Karwath: Das ist definitiv die herrliche Aussicht: Abends auf einer der beiden Terrassen die letzten SonnenstundenHerr Karwath: Zunächst habe ich versucht, das Haus in Eigenregie zu verkaufen. Dabei habe ich jedoch nicht die passenden Interessenten gefunden. Dannhabe ich mich an zwei verschiedene Makler gewandt; mit beiden musste ich jedochsehr schlechte Erfahrungen machen.Bellissimmo: Wie ging es dann weiter?Herr Karwath: Wie der Zufall es wollte,habe ich Herrn Mylonas bei der Besichtigung meines neuen Hauses in OrschelHagen kennengelernt. Ich habe ihm vonmeiner Immobilie erzählt und wollte ihnals meinen Partner für den Verkauf gewinnen. Nachdem er das Haus besichtigthatte, war er von der Lage und Aussichtbegeistert und ich habe ihn mit einemguten Gefühl als Makler engagiert.5 Hausverkauf im Alleingang? Nie wieder!6 Der exklusive Service von Bellissimmomacht sich bezahltBellissimmo: Welche Aspekte warenI hnen beim Verkauf besonders wichtig?Herr Karwath: Ich wollte sichergehen,dass alles geregelt und seriös abläuft. Zudem hatte ich einen straffen zeitlichenRahmen und neben meinem Job nur wenig verfügbare Zeit.Bellissimmo: Was hat Ihnen an der Betreuung besonders gut gefallen?Herr Karwath: Mein AnsprechpartnerHerr Mylonas war von Beginn an sehrengagiert und hat den gesamten Verkauf kompetent begleitet: von der Erstellung der Fotos über das gelungeneExposé bis hin zur Auswahl der Interessenten. Ich konnte ihn auch außerhalbder Geschäftszeiten bei dringenden Fragen problemlos erreichen. Ein weiteresPlus: Über die Volksbank Reutlingen ließsich auch die Zwischenfinanzierung unkompliziert abwickeln.Bellissimmo: Vielen Dank für dasInterview.19

VORHER NACHHERDer Blick des Experten.SCHLÜSSELFERTIGES BAUEN –INDIVIDUALITÄT NACH MASSVorherNachherAm Anfang war eine grüne Wiese. Jetzt, knapp 2 Jahre später, steht an genau dieser Stelle ein modernesWohnhaus für zwei Familien – harmonisch in die Umgebung integriert und exakt nach den Plänen des Bauträgers umgesetzt. Grundriss und Ausstattung konnten die zukünftigen Eigentümer dabei ganz nach ihrenpersönlichen Wünschen gestalten. Wir haben das Wohnhaus im Eninger Weg von den ersten Entwürfenüber die Baumaßnahmen bis zur individuellen Inneneinrichtung mit Bildern begleitet.120

VORHER NACHHER231 Die Pläne des Bauträgers lassen bereits dasspätere Traumhaus auf der grünen Wiese erahnen2 Wie ein Ei dem anderen – im Rohbau sehendie beiden Wohneinheiten noch gleich aus3 Im Sommer hingegen sind bereits bei der Auswahlder Fenster erste Unterschiede zu erkennen4 Viel Raum für persönliche Gestaltung: Nicht nur auf dem Dach,auch im Garten lassen sich individuelle Wünsche umsetzen421

VORHER NACHHER55 Freundlich, offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohnzimmer.Im Winter verleiht der Kaminofen dem Zimmer eine behagliche Wärme,im Sommer lockt die große Terrasse6 Modern und zeitgemäß: die offene Küche mit angrenzendem Essbereich7 In der Küche wurde edles Eichenparkett mit weißen Hochglanzfrontenund zarten Pastelltönen kombiniert6227

VORHER NACHHER88 Bei dieser herrlichen Aussicht achtet kaumeiner auf den schönen Holzfußboden9 Dezente Farbgebung und eine hochwertigeSanitärausstattung ergeben ein harmonischesGesamtbild10 Auch im Treppenhaus setzt sich die Kombinationaus schlichtem Weiß und schönem Holz fort11 Von wegen schräg: Mit einer durchdachtenInneneinrichtung werden die Deckenschrägenperfekt für eine gemütliche Kuschelzone genutzt1091123

IMMOBILIENCENTER AKTUELL1Wir stocken auf.LENA BAYER WIRD MAKLERIN IM BEREICH VERMIETUNGSeit Januar unterstützt die Maklerin Lena Bayer die Kunden der Volksbank Reutlingen bei der Vermietungihrer Immobilie. Damit bündelt die Volksbank ihre Kompetenz im Bereich Mietobjekte und ergänzt dasbereits bestehende Portfolio im Immobiliensegment. Wir sprachen mit Lena Bayer über den neuen Serviceder Volksbank Reutlingen und ihre Arbeit als Maklerin.24

IMMOBILIENCENTER AKTUELLBellissimmo: Sie sind seit Januar diesesJahres als Maklerin im Bereich Miet objekte tätig. Was war Ihre bisherigeAufgabe als Vertriebsassistentin?2Bayer: Von der Erstellung der Exposésüber die Terminabsprachen mit Interessenten bis hin zur Prüfung der Kaufverträge habe ich Herrn Mylonas bei derVermittlung von Kaufimmobilien unterstützt. Ich war aber auch schon bei einigen Besichtigungs- und Notarterminenvor Ort und habe Kunden bei der Auswahl passender Objekte beraten.Bellissimmo: Wollten Sie schon immerMaklerin werden?31 Das A und O: die perfekte Vorbereitung2 Bei der Entscheidung für eine Immobilie werdennicht nur die Argumente gegeneinander abgewogen, sondern auch das Bauchgefühl muss stimmen3 Kompetente Ansprechpartnerin mit HerzBayer: Als ich in der Ausbildung HerrnMylonas bei Außenterminen begleitendurfte, war für mich klar, dass ich späterim Immobilienbereich tätig sein werde.Deswegen habe ich mich bereits bei derAusbildung spezialisiert und berufsbegleitend eine 2-jährige Weiterbildungzur Immobilienwirtin absolviert.Bellissimmo: Was macht Ihrer Meinungnach einen guten Makler aus?Bayer: Neben einem souveränen Auftreten ist es wichtig, auf die Bedürfnisse der Kunden einzugehen undihnen zuzuhören. Dabei ist Einfühlungsvermögen gefragt, denn Immobiliensind eine Herzensangelegenheit. Beider Besichtigung wird auf der Gefühls ebene entschieden. Deswegen ist eswichtig, den Kunden auch emotionalanzusprechen und nicht nur mit reinenFakten zu überzeugen.Bellissimmo: Wie platzieren Sie Miet objekte am Markt?Bayer: Zunächst beauftrage ich unserenFotografen mit der Erstellung professioneller Aufnahmen, um Interessenteneinen möglichst umfassenden Eindruckder Immobilie zu vermitteln. Besondersbeliebt sind unsere 360 -Rundgänge,bei denen man bequem vom Sofa ineiner virtuellen Besichtigung das neueZuhause kennenlernen kann. Nachdemich dann das Exposé erstellt habe, platziere ich das Mietobjekt auf unsererWebseite und auf einschlägigen Immobilienportalen.Bellissimmo: Bisher hat jeder Makler beider Volksbank sowohl Miet- als auch Kaufobjekte betreut, seit Januar sind Sie dieSpezialistin für Mietobjekte. Welche Vorteile bringt diese Trennung den Kunden?Bayer: Ich habe unser gesamtes Portfolioim Kopf und weiß daher, welche Immo bilien sich mit den Wünschen der Mieterdecken. Sollte das erste Objekt bei derBesichtigung den Kunden nicht zusagen,kann ich weitere passende Objekte vorschlagen. Zudem betreue ich unsere Kunden während des gesamten Prozessesund kann nützliche Tipps aus der Praxisgeben.Bellissimmo: Vielen Dank für dasInterview.25

BELLISSIMMOBILIENBellissimmo verkauft –Top-Objekte wie diese.DAS WAR BELLISSIMMO! AUFTRAG ERHALTEN, AM MARKTPLATZIERT, OPTIMAL VERKAUFT. SO LIEF DAS BEI DIESEN BEIDENOBJEKTEN – UND BEI ALLEN ANDEREN AUCH.26REUTLINGENREUTLINGENVERKAUFT! VERKAUFT! FAMILIENTRAUM MIT GARTEN modern, hell und in ausgezeichneter Lage: Bei alldiesen Vorzügen verwundert es nicht, dass dasFamiliennest jetzt in neuen Händen ist.NATUROASE NAHE DER INNENSTADT mit drei charmanten Wohnungen. Nicht nur alsKapitalanlage interessant – auch bei Mietern begehrt.Gesehen, verliebt, verkauft.

BELLISSIMMOBILIENTop-Objektezur Auswahl.Wohnen, wo es am schönsten ist – Bellissimmo steht für hochwertige Immobilienund eine exklusive Betreuung. Sie besitzen eine Immobilie, die Sie vermarkten möchten?Gern präsentieren wir auch Ihre Immobilie in diesem ausgesuchten Rahmen.Kontaktieren Sie unser Bellissimmo-Team, das Sie umfassend berät. Wir freuen uns auf Sie!ÜBERBLICK EINFAMILIENHAUSReutlingen-GeorgenbergBaujahr: 1990Zimmer: 5-6Wohnfläche: ca. 150 m2Grundstück: ca. 485 m2Fenster: Holz-IsolierglasHeizung: GasProvision: 4,76 % inkl. MwSt.Preis: EUR 749.000,ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 06.01.2018Kennwert: 193,2 kWh/m2 aEnergie: GasBaujahr Anlagentechnik: 1990Effizienzklasse: FKLEINOD MIT VIELEN VORZÜGEN Dieses Einfamilienhaus mit schöner Backsteinfassade befindet sich im begehrten Wohngebiet Georgenberg und bietet neben einem großen Garten auch einen Wellnessbereich mit Pool und Sauna.27

BELLISSIMMOBILIENÜBERBLICK EINFAMILIENHAUSReutlingen-AchalmBaujahr: 1967Zimmer: ca. 7Wohnfläche: ca. 189,7 m2Grundstück: ca. 3.454 m2Fenster: HolzHeizung: Öl-ZentralheizungProvision: 3,57 % inkl. MwSt.Preis: EUR 798.000,–ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 28.09.2017Kennwert: 289,2 kWh/m² aEnergie: Heizöl, StromBaujahr Anlagentechnik: 1990Effizienzklasse: HGRÜNE IDYLLE IN BESTER LAGE Das Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage auf der Achalm ist von Natur umgeben. Zudem ist die spektakuläre Aussicht über dieNordstadt von Reutlingen unverbaubar.ÜBERBLICK EIGENTUMSWOHNUNGReutlingen-AchalmBaujahr: 1980Zimmer: 4,5Wohnfläche: ca. 103 m2Fenster: Holz-IsolierglasHeizung: GasProvision: 4,76 % inkl. MwSt.Preis: EUR 379.000,–ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 23.07.2008Kennwert: 169 kWh/m² aEnergie: GasBaujahr Anlagentechnik: 1996Effizienzklasse: FNATUR ZUM GREIFEN NAH Begehrte Halbhöhenlage, ein großzügiger Schnitt und eine helle Raumgestaltung – diese Wohnung überzeugt auf den erstenBlick. Dazu kommen zwei Dachterrassen und der herrliche Blick auf die Achalm.28

BELLISSIMMOBILIENÜBERBLICK EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNGEningen unter AchalmBaujahr: 1992Zimmer: 5 2,5Wohnfläche: ca. 207 m2 47 m2 ELWGrundstück: ca. 751 m2Fenster: Holz-IsolierglasHeizung: Gas-ZentralheizungProvision: 4,76 % inkl. MwSt.Preis: EUR 819.000,–ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 12.02.2018Kennwert: 150,8 kWh/m2 aEnergie: GasBaujahr Anlagentechnik: 2004Effizienzklasse: EAUSSERGEWÖHNLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN Individuell, besonders, exklusiv: Bei diesem Einfamilienhaus in Eningen wurde eine außergewöhnliche Architektur umgesetzt,die neben einer hochwertigen Ausstattung auch auf eine großzügige Raumaufteilung setzt.ÜBERBLICK DOPPELHAUSHÄLFTELeinfelden-Echterdingen, MusbergBaujahr: 1995Zimmer: 4,5Wohnfläche: ca. 109 m2Grundstück: ca. 552 m2 (davon 302 m2 landwirtschaftliche Grünfläche)Fenster: Kunststoff mit Isolierglas, 2-fach verglastHeizung: Öl-ZentralheizungProvision: 3,57 % inkl. MwSt.Preis: EUR 649.000,–ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 28.11.2017Kennwert: 103,6 kWh/m2 aEnergie: HeizölBaujahr Anlagentechnik: 1995Effizienzklasse: DWOHNHAUS MIT LOFT-CHARAKTER AUF DREI EBENEN Von außen lässt es sich kaum erahnen, doch im Inneren des Hauses entfaltet sich der ganze Charme: Ein elegantes Treppenhaus imIndustriestil, geräumige und helle Zimmer sowie eine hochwertige Innenausstattung machen dieses Haus zum Traumhaus.29

BELLISSIMMOHOCHWERTIGE IMMOBILIEN RICHTIG IN SZENE GESETZT.BRAVISSIMO BELLISSIMMO!Hochwertige Immobilien benötigen eine exklusive Betreuung. Der Markt istklein und sensibel. Interessenten und Verkäufer teilen ein berechtigtes Interessean Diskretion und professioneller Begleitung. Bellissimmo ist das gehobeneImmobiliensegment von VR-Immobilien der Volksbank Reutlingen. Wir sinddarauf spezialisiert, genau diese Herausforderungen optimal zu erfüllen.Vertrauen und Individualität – das ist unser Anspruch an uns und unserVersprechen an Sie.EXKLUSIV Für uns ist es selbstverständlich, dassSie beim Verkauf Ihrer exklusivenImmobilie einen exklusiven Ansprechpartner erhalten. Wir stellen Ihneneinen in diesem Segment erfahrenenImmobilienspezialisten zur Seite, der Sieüber den kompletten Verkaufsprozessbegleitet. Von der Marktanalyse undder Preisfindung über die Präsentationam Markt bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und dem Vertragsabschluss. Ihr persönlicher Betreuer wirddabei stets Ihre Wünsche respektierenund seine Kompetenz in Ihren Dienststellen. Denn für uns zählt nicht alleinIhr Verkaufserfolg – wir wollen, dassSie rundum zufrieden sind.REPRÄSENTATIV Wir kennen die Besonderheiten desMarktes für hochwertige Immobilien –und das macht den Erfolg aus, den wirfür unsere Kunden erreichen. Interessenten in diesem Segment erwarten eine30i ndividuelle Ansprache. Wer bereit ist,umfangreich zu investieren, verlangt zuRecht eine umfangreiche Präsentationvon Objekten, die für ihn infrage kommen. Deshalb erstellen wir exklusiveExposés – gebunden als Buch mit Bildern in Fotoqualität. Die Verkaufsbilderlassen wir von professionellen Fotografen erstellen und pflegen einen angemessenen sprachlichen Stil. Auf Wunschvermarkten wir Ihre Immobilie auch überEinzelanzeigen in ausgewählten Printund Onlinemedien.ERFOLGREICH Wir wollen, dass Sie für Ihr Objekt denoptimalen Preis erzielen. Deshalbbeschrän ken wir uns nicht darauf, denformalen Verkauf für Sie zu organisieren. Auf Wunsch beraten wir Sie auch,wie Sie Ihre Immobilie im besten Lichterscheinen lassen. Denn eine perfektePräsentation auf Bildern und währendder Besichtigung trägt entscheidendzum Verkaufs erfolg bei.DISKRET Immobilienverkauf und Diskretion –das ist für uns kein Widerspruch. Wirverfügen über eine für die Region einmalige Kunden- und Interessentenkartei.Dies ermöglicht es uns, geeignete Interessenten zu ermitteln, ohne die breiteÖffentlichkeit zu suchen. In jedem Fallrespektieren wir Ihren Wunsch, nurernsthafte Interessenten zu einer Immobilienbesichtigung zuzulassen.IHRE VORTEILE Exklusive Betreuung Umfangreiche Marktkenntnis Hochwertige Exposés Vermarktung in ausgewähltenPrint- und Onlinemedien Beratung zur optimalenPräsentation Ihrer Immobilie Verhinderung von Besichti gungstourismus durch Solvenz-Check Auf Wunsch diskreteVermarktung über unsereInteressentenkartei

DAS WERDEN SIE ZU SCHÄTZEN WISSENEine professionelle Wertermittlung kostet zwischen 1.071 und 1.428 inkl. MwSt. Gegen Vorlage diesesGutscheins kommen wir bei Ihnen zu Hause vorbei und ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie zum Vorzugspreisvon 297,50 inkl. MwSt. Dabei geben wir Ihnen auch Tipps, wie Sie mit geringem Aufwand Ihre Immobilievon der besten Seite präsentieren. Rufen Sie uns am besten heute noch an und vereinbaren Sie einen Termin.VR-ImmobilienCenterKarlstraße 1672764 ReutlingenTel. 07121 nkImmobilienWie viel?WERTERMITTLUNG IST WICHTIG FÜR DEN IMMOBILIEN VERKAUF, ABER NICHT EINFACH. BELLISSIMMO KANN’S.Am Beginn jedes Immobilienverkaufs steht die Frage:Wie viel ist sie denn wert? Bei Gold gibt es offizielle Kurse,für Autos die Schwacke-Liste. Bei Immobilien ist die Wert ermittlung deutlich komplizierter. Bellissimmo hat dafürExperten, die als geprüfte Sachverständige einen reellenMarktpreis bestimmen.Wohngegend, grenzt aber direkt an ein Industriegebiet, ist derWert ganz anders anzusetzen als bei einem Haus, das vielleichtnur zwei Straßen davon entfernt ist. Dasselbe gilt für diezonalen Bodenrichtwerte. Sie geben lediglich einen Mittelwertwieder und können zudem bis zu zweieinhalb Jahre alt sein.TRANSPARENTES ERGEBNIS Den Wert einer Immobilie richtig zu ermitteln, ist die wichtigsteVoraussetzung für einen reibungslosen Verkauf. Wer mit überzogenen Preisvorstellungen auf den Markt geht, kann am Endemit weniger Erlös dastehen, als wenn er von Anfang an einenrealistischen Preis angesetzt hätte. Bei der Frage nach dem reellen Wert einer Immobilie könnte man es sich leicht machen. Einfach eine Verkaufsplattform im Internet aufschlagen und nachvergleichbaren Objekten suchen. Doch das kann zu fatalen Fehleinschätzungen führen: Die Immobilien können über- oderunterbewertet sein oder sie sind für ein

4 Übernachten in einem Schäferwagen bedeutet, morgens mitten in der Natur aufzuwachen . ort Bad Urach mit seinen romantischen Fachwerkhäusern geht es schließlich auf direktem Weg über Dettingen und Neu-hausen zu