Transcription
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL-BELI TANAH(Analisis Kontrak Pengikatan Jual Beli Tanah di Notaris –PPAT Surakarta)SKRIPSIDisusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat GunaMencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas HukumUniversitas Muhammadiyah SurakartaDisusun Oleh :GERRYD ZAUHAR DEWANTONIM : C.100120184FAKULTAS HUKUMUNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA2017
MOTTO"Kemenangan yang seindah-indahnya dan sesukar-sukarnya yangboleh direbut oleh manusia ialah menundukan diri sendiri."(Ibu Kartini)"Musuh yang paling berbahaya di atas dunia ini adalah penakut danbimbang. Teman yang paling setia, hanyalah keberanian dankeyakinan yang teguh."(Andrew Jackson)"Bersikaplah kukuh seperti batu karang yang tidak putus-putus-nyadipukul ombak. Ia tidak saja tetap berdiri kukuh, bahkan iamenenteramkan amarah ombak dan gelombang itu."(Marcus Aurelius)v
PERSEMBAHANSkripsi ini, penulis persembahkan kepada:1. Allah SWT, taburan cinta dan kasih sayang-Mu telah memberikankukekuatan, membekali dengan ilmu2. Bapak dan Ibu tercinta, yang selalu mendukung serta nasihatnya yangmenjadi jembatan perjalanan hidupku.3. Adik tercinta Abiyudha Gani Mahendra terima kasih doa dan nasehatselama ini.4. Sahabat kecil Hafidh Audita Akbar, Pandu Joko Prasetyo, HanggaPratama Arya Yudha, Andik Setyo Nugroho, Yekti Nugroho, DadangSetiarto yang selalu memberi support dan semangat.5. Sahabat semasa kuliah Rp.Dandy Ardiansyah, Rp.Dony Aditya, YusufDarmawan, Zakaria Arista, Zakaria Norman Malik, R. ilham Pangesti,Erna Rahmawati, Linda Parwati, Kristin Agustina, Siti Fatimah, DewaParas, Rr.Driadelta J terima kasih doa inspirasi, hiburan dan kenangansemasa kuliah.6. Kekasihku Kiky Edwinda Putri, perhatian dan kesabaranmu yang telahmemberikanku semangat dan inspirasi dalam menyelesaikan skripsi ini,semoga engkau pilihan yang terbaik buatku dan masa depanku.7. Almamater Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta 2012vi
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL-BELI TANAH(Analisis Kontrak Pengikatan Jual Beli Tanah di Notaris –PPAT Surakarta)ABSTRAKHasil penelitian dan pembahasan bahwa Dasar atau alasan dilakukan perjanjianpengikatan jual beli tanah di hadapan Notaris adalah untuk menjembatanisebelum jual beli dilakukan dihadapan PPAT, Supaya dikemudian hari para pihakbaik penjual maupun pembeli tidak dapat memungkirinya, bahwa penjual telahmenjual dan menyerahkan obyek tersebut kepada pembeli, dan terhitung tanggalhari itu juga yang diperjual belikan berpindah tangan kepada pembeli. Dengandibuatnya perjanjian pengikatan jual beli dan kuasa maka penjual tidak bolehmenjual, memindahkan atau mengadakan transaksi apapun atas obyek tersebutkepada orang atau pihak lain dan untuk pembeli haknya pembeli sudah ada dandapat terlindungi, tinggal menunggu proses pemecahan selesai dan setelah itudiproses balik nama keatas nama diri sendiri (pembeli). Perjanjian tersebut tidakberakhir karena salah satu pihak baik penjual maupun pembeli meninggal dunia,tetapi temurun ke akhli warisnya atau yang mendapatkan hak dari padanya.Pelaksanaan perjanjian pengikuatan jual beli tanah di hadapan Notaris adalahmereka para pihak yang bersangkutan melakukan kesepakatan perjanjian, dimanatelah dibuatkan suatu perikatan jual beli tanah yang terkandung didalamnya antarapihak penjual dan pembeli menyepakati isi dalam perjanjian perikatan jual belitanah dan disaksikan serta ditandatangani oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah(PPAT), yang selanjutnya diproses sesuai dengan peraturan perundang-undanganyang berlaku.Kekuatan hukum dalam perjanjian pengikatan jual beli tanah di hadapan Notarisadalah kekuatan hukum dari akta perjanjian pengikatan jual beli hak atas tanahyang dibuat oleh Notaris dalam pelaksanaan pembuatan Akta Jual Belinya adalahsangat kuat, karena akta tersebut merupakan akta notaril yang bersifat aktaotentik, pemberian kuasa yang tidak dapat ditarik kembali dalam perjanjianpengikatan jual beli bukanlah termasuk ke dalam kuasa mutlak yang dilarang olehIntruksi Menteri Dalam Negeri Nomor 14 Tahun 1982 tentang LaranganPenggunaan Kuasa Mutlak Sebagai Pemindahan Hak Atas Tanah, sehingga statushukumnya sah-sah saja untuk dilakukan.Kata Kunci: Sengketa, perjanjian, pengikatan, jual beli, tanahvii
ABSTRACTThe result of the research and discussion that the basis or reason of theagreement of binding of sale and purchase of land in the presence of Notary is tobridge before the sale is done in front of PPAT, So that in the future the partiesboth the seller and the buyer can not, that the seller has sold and handed theobject to the buyer , And as of the same date it is traded to the buyer. With theagreement of the sale and purchase binding and the power of attorney, the sellershall not sell, transfer or otherwise make any transaction on the object to anyother person or party and for the buyer the buyer's right is present and can beprotected, just waiting for the solving process to be completed and afterwardsprocessed backwards Name yourself (buyer). The agreement does not expirebecause one of the parties either the seller or the buyer dies, but has passed on tohis heirs or who has obtained the right from him.The execution of land purchase agreement in the presence of Notary is that theparties concerned have entered into a contract agreement, whereby a contract ofsale and purchase of the land contained therein has been made between the sellerand the buyer agreeing the contents of the land sale agreement and witnessed andsigned by the Creator Official Deed of Land (PPAT), which is further processedin accordance with the prevailing laws and regulations.The legal force in the agreement to bind the sale of land in the presence of aNotary is the legal force of the deed of binding agreement of sale and purchase ofland rights made by Notary in the execution of the Deed of Sale is very strong,because the deed is a notary certificate that is authentic deed, Irrevocable in thesale and purchase binding agreement shall not be included in the absolute powerprohibited by the Instruction of the Minister of Home Affairs Number 14 of 1982concerning the Prohibition on the Use of Absolute Power as the Transfer ofRights to Land, so that the legal status is legitimate to do.Keywords: Dispute, agreement, binding, buying and selling, landviii
KATA PENGANTARAssalamu’alaikum Wr. Wb.Puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha Pengasih serta penyayangyang telah melimpahkan segala nikmat dan karunia-Nya kepada penulis sehinggapenulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul:PERJANJIANPENGIKATAN JUAL BELI TANAH (Analisis Kontrak Pengikatan Jual BeliTanah di Notaris-PPAT Surakarta)Penulis menyadari untuk menyelesaikan penyusunan skripsi ini bukanlahtugas yang mudah, dan terselesaikannya penulisan skripsi ini atas bantuanberbagai pihak. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih banyakkepada:1.Prof. Dr. Khudzazifah Dimyati, SH.MHum, selaku Dekan Fakultas HukumUniversitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah menyediakan segala saranadan prasarana sebagai penunjang, sehingga penulis dapat menyelesaikanskripsi ini.2.Ibu Septarina Budiwati, SH.M, selaku Pembimbing yang dengan penuhkesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukan telah memberikanbimbingan serta masukan yang berharga bagi penulis untuk menyusun skripsiini.3.Seluruh Bapak-Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas MuhammadiyahSurakarta, terima kasih banyak atas ilmu dan bimbingannya semoga nantipenulis mampu menerapkan ilmu tersebut di dunia kerja.4.Staff/karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta,terima kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulisselama ini.5.Ayah dan Ibu tercinta, sebagai tanda bakti, hormat, dan rasa terima kasihyang tiada terhingga kupersembahkan karya kecil ini kepada Ayah dan Ibuyang telah memberikan kasih sayang, segala dukungan, dan cinta kasih yangtiada terhingga yang tiada mungkin dapat kubalas hanya dengan selembarkertas yang bertuliskan kata cinta dan persembahan. Semoga ini menjadiix
DAFTAR ISIHalamanHALAMAN JUDUL . iHALAMAN PERSETUJUAN . iiHALAMAN PENGESAHAN . iiiPERNYATAAN . ivMOTTO . vPERSEMBAHAN . viABSTRAK . viiKATA PENGANTAR . ixDAFTAR ISI . xiBABI. PENDAHULUAN . 1A. Latar Belakang Masalah .1B. Pembatasan Masalah 5C. Perumusan Masalah .5D. Tujuan Penelitian .6E. Manfaat Penelitian . 6F. Metode Penelitian 7G. Sistematika Skripsi .10BABII. LANDASAN TEORI 13A. Tinjauan Umum Tentang Jual Beli Tanah .131. Pengertian Perjanjian Jual Beli Tanah .132. Prosedur Perjanjian Jual Beli Tanah .18xi
3. Akibat Hukum yang Timbul Setelah PerjanjianJual Beli Tanah .31B. Tinjauan tentang Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah .391. Pengertian Perjanjian pengikatan jual beli tanah .392. Fungsi perjanjian pengikatan jual beli tanah .423. Isi perjanjian pengikatan jual beli tanah 434. Bentuk perjanjian pengikatan jual beli tanah .44BAB III.HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .45A. Dasar Atau Alasan Dilakukan Perjanjian PengikatanJual Beli Tanah Di Hadapan Notaris – PPAT . 45B. Pelaksanaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli TanahDihadapan Notaris – PPAT . 49C. Kekuatan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual BeliTanah Di Hadapan Notaris – PPAT .BAB IV.55PENUTUP . 71A. Kesimpulan 71B. Saran .72DAFTAR PUSTAKALAMPIRANxii
adalah kekuatan hukum dari akta perjanjian pengikatan jual beli hak atas tanah yang dibuat oleh Notaris dalam pelaksanaan pembuatan Akta Jual Belinya adalah sangat kuat, karena akta tersebut merupakan akta notaril yang bersifat akta
